“重庆李嘉诚”张松桥投资记:花18亿在伦敦买房,再花18亿装修( 四 )


身价暴涨的同时 , 张松桥开始不断满足自己的爱好——购买豪宅 。

2004年时 , 他就花费1.38亿元买下了金庸曾经住过的香港山顶道一号屋 。
2005年时 , 他以投资角度买下了香港山顶歌赋山道1号 , 转手卖掉赚了1.2亿 。
2015年时 , 他竞标买下了何鸿燊手中的“何东花园” , 成交价格高达51亿元 , 创造了当时的世界记录 。
而张松桥买下这栋老房子 , 实际上是看中了它的地皮 , 之后他将这栋豪宅拆除 , 改建成4栋豪宅分别卖了出去 。
鼎盛时期 , 他手中的房产自己都记不清 。 有一次他位于香港的一栋豪宅失窃 , 他甚至都不记得自己买过这栋房子 , 还是物业帮他报的警 。

投资英国 , 成为“重庆李嘉诚”不过到了2014年 , 国内房价如雨后春笋一般疯涨 , 国家立刻对房地产行业按下了暂停键 。
内地房地产销售行业遭遇第一次寒冬 , 销售情况大打折扣 , 很多地方的房价都一跌再跌 。
如此低迷的市场环境 , 同样波及到了中渝置地 。 这一年里 , 中渝置地在内地的营业额同比下降了惊人的41% 。
很多楼盘都处于断臂保身的状态 , 正在兴建的楼盘也都遭遇了不同程度的停工影响 。 这一年里 , 张松桥的身价下降了40亿 。
不过好在香港地产行业并没有受到波及 , 渝太地产在香港的销售额上升了5.5% , 很多香港房地产公司都在丢车报帅 , 紧锣密鼓地甩卖这内地的房地产项目 。

张松桥此时也不甘落后 , 他先是叫停了中渝置地在国内全部的购进项目 , 之后将手中的十个项目不断抛售给恒大集团、融创集团等内地房地产公司 , 迅速回笼了173亿元资金 。
张松桥从内地离场之后 , 迅速进军了英国房地产行业 。 从2016年开始 , 他在不到两年的时间里 , 先后购入伦敦利物浦街的酒店Travelodge 。
伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street、伦敦九榆树广场以及金融城最高大楼利德贺大厦 , 一共花费了170亿元 。
2017年5月 , 中渝置地以101亿元现金继续购进利德贺大厦 , 收购了其全部股权 , 甚至还清空了大楼原有的1270万英镑的负债 。

这笔交易刷新了英国单一资产收购的最高记录 , 也是中国企业在英国的最大收购案例之一 。
2018年 , 中渝置地向伦敦怀特利购物中心投资了1.8亿英镑 , 参与其改建项目 。
在短短5年时间里 , 张松桥收购了英国伦敦黄金地段的所有物业 , 成为了在英国当地都拥有响亮名号的“中国地产大亨” 。
此后几年内 , 张松桥不断在香港、英国、澳大利亚等地斥巨资购买高端物业 。
而就在所有人都认为他已经将商业重心转向海外时 , 他又再次浩浩荡荡杀回了内地 。
2018年年末至2019年中 , 张松桥不断增持中渝置地股份 , 在大家都以为这是他用来应对二级市场对冲的资本手段时 , 他宣布在西安、成都、株洲等地开发新的房产项目 。

2020年7月 , 渝太地产以20700元一平米的价格拿下了成都高新区地皮 , 刷新了成都住宅土地最高成交单价 。
9个月后 , 渝太地产又以9.03亿元购得达州两块商住综合体地皮 , 用于开发会展中心和五星级酒店 。
他如此大规模的回归是因为近几年的英国实在是不太平 , 随着脱欧和新冠疫情的影响 , 英国的经济环境非常不稳定 , 他开始逐渐甩卖英国资产回归国内 。
2020年上半年 , 中渝置地出现了第一次财务亏损 , 股票也是一跌再跌 。

【“重庆李嘉诚”张松桥投资记:花18亿在伦敦买房,再花18亿装修】在2021年8月时 , 渝太地产将此前购得的伦敦市中心的一栋写字楼甩卖 , 这宗交易使公司亏损高达3.8亿元 , 但是这只是张松桥的割肉止血罢了 。


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