值得注意的是 ， 具体来看 ， 不同城市房地产市场表现差异性较大 。 《报告》指出 ， 一线城市楼市稳定将体现在房价和土地价格两个层面；二线城市则呈现出地区性差异 ， 热点城市降温还将在上半年持续 ， 但降温已趋缓；三四线城市的分化将更为明显 ， 受去库存政策和棚改政策调整影响 ， 部分城市楼市降温更为明显 。

　　业内人士认为 ， 从基本面来看 ， 一季度部分城市出现成交回暖 ， 但全国不会出现成交量价大涨格局 ， 整体市场并不具备“大阳春”基础 。

　　对此 ， 张波进一步解释说 ， 首先 ， 政策面上不允许 ， 国家对楼市调控的目标不会变 ， 楼市小幅波动属于正常范畴 ， 但交易热度大幅上升 ， 尤其是房价快速上升一定会被控制；其次 ， 市场面上难实现 ， 一二线城市楼市调控并未放松；再次 ， 2019年不少房企调低了业绩增速 ， 拿地依然谨慎 ， 融资难度依然较高 。