而截至报告期内华夏幸福持有公司债大概有20支左右 ， 利率皆在5%~7%之间 。

第四 ， 明股实债

什么是明股实债 ， 就是明股实债就是明面上上是入股 ， 实际上是借债 。 这些年来 ， 华夏幸福出现几次股权收购交易 ， 股权转让方都是信托公司等非银金融机构 。

例如 ， 2017年4月的时候 ， 中铁信托通过增资方式进入华夏幸福任丘孔雀城项目公司 ， 当时的出资额是10亿元 ， 其中5亿元用来缴付注册资本 ， 剩余5亿元计入资本公积 ， 而到了2018年4月 ， 华夏幸福全资子公司与中铁信托签订股权收购协议 ， 收购中铁信托持有的任丘孔雀城45.45%股权 ， 交易价格约10.71亿元 。

意思就是这一年 ， 华夏幸福跟中铁信托借了10亿元 ， 一年后还了10.71亿元 ， 0.71亿元即为利息 ， 并且 ， 这10亿元的借贷还不会上表 ， 美化负债率 。