第一 ， 是去年央行的“放水” ， 给市场提供了一定的流动性 ， 银行利率随之降低 ， 最后房贷利率自然降低；第二 ， 楼市的严控 ， 使得大部分城市的房地产市场下行 ， 市场上对于住房需求的态度处于观望 ， 房贷利率的下降 ， 不过是刺激市场刚需、平衡供需关系、适应市场发展而已；

第二 ， 部分一二线的地方政府也表示将大量增加土地供应和住房供给 ， 虽然目前供应的量尚不足以抑制高房价 ， 但是市场预期已经给了房价一定的压力 ， 大家都知道土地供应多了房价肯定是会降的道理 ， 房贷利率再不降 ， 市场就难过了 。

那么房贷利率的下降对于楼市而言 ， 意味着什么呢？

首先 ， 楼市下行的事实自然是不可否认的 ， 但是更重要的是供需关系已经发生变化 ， 越来越多的城市将提供更多的土地 ， 即使不指望房价下降 ， 但是房价稳定也是指日可待了；