第一 ， 最直接的原因是市场预期变了 ， 本来很多人预期调控会继续放松 ， 房企因为近几个月融资额的宽松 ， 又开始在土地市场争当“地王”去扩张 ， 但丹东调控升级、合肥房贷利率不降反升、苏州调控预期增大 ， 给市场浇下了一盆“凉水” ， 如果一个人在1-4月份的火热行情中都没有买房 ， 接下来当然就更加没有入市的理由 。

第二 ， 为什么说机会在明年？我们把2018年、2019年看成一个完整的调控周期 ， 不难发现一个规律 ， 从2015年算起 ， 到2017的三年时间内 ， 房价上涨潮从京沪深扩散到了新一线城市 ， 随后三四线楼市也水涨船高 ， 恰恰是在2018年 ， 楼市的调整也是从一线到二线 ， 随后再蔓延到三四线楼市 。

包括土地市场也是如此 ， 房企拿地的重心先是经历了从大城市下沉到小城市 ， 今年又开始“逆流而上” ， 有意收缩拿地的规模 ， 从今年土地购置费用大降30%以上就可以看出 ， 从去年开始的调整周期并没有结束 ， 按照“三年上涨 ， 两年调整”的规律来看 ， 2020年显然比今年有更充足的机会 。