早期文旅地产的住宅类房源 ， 基本上属于投资型房产 。 景区型的文旅项目基本上都是依山伴海 ， 风景优美 ， 成为了那些经济条件良好的高端人士休闲养生的场所 ， 或者是投资客炒盘的目标 ， 投资者非富即贵 ， 一般老百姓很少问津 。

比如说山景房 ， 大部分以花园洋房、别墅群为主 ， 如东部华侨城 。 沿海一带如三亚、厦门、宁波、威海、青岛、大连等地的海景房 ， 一波又一波 ， 都在收割富人的钱袋子 。

随着文旅地产热潮涌动 ， 许多以海景、湖景为噱头的项目 ， 因为各种原因相继失败 ， 多处文旅项目成为\"空城\"、\"鬼城\" ， 投资客开始从疯狂转为理性 ， 再转向谨慎 。 在此背景下 ， 这一类型的文旅地产项目开始拓宽销售渠道 ， 把目光投向了一部分刚需族 ， 并以刚需族的需求做定位 ， 量身打造刚需产品 。