2、联合开发的资金断续

我国许多开发商都是采取联合开发的模式 ， 有开发商负责提供资本和资格审查解决 ， 而有的开发商专门负责楼盘建设 。 假如某一方出现问题后 ， 自然无法申请房产证 。 负责施工的开发商存在资金问题 ， 将不得不面对房屋烂尾的问题 。 一般情况下 ， 假如负责提供开发资格和资金的开发商出现问题 ， 房子基本都是违规建筑 ， 后果甚至比烂尾房还要严重 ， 办理房产证更是不用幻想 。

3、预售证制度漏洞

预售证制度因为存在漏洞一直饱受诟病 ， 房价不断上涨 ， 预售证制度也脱不开关系 ， ， 如果可以很好地使用预售许可证制度 ， 实际上可以更容易地保证房屋和交易的质量 。 但是 ， 许多城市对预售证书的发放并不十分严格 。 无论开发商项目是否具有预售资格 ， 都给予预售资格 ， 与此同时 ， 一些开发商在没有预售许可的情况下公然出售房屋 ， 这种反房子也是没法办理房产证的 。