4月二手住宅成交量25546套 ， 环比下滑2.7% ， 同比上升85.4% ， 成交面积环比微跌0.1% ， 成交金额环比上涨3.0% 。 本月上海二手住宅交易市场成交意愿积极 ， 延续上月热销趋势 ， 另一方面我们可以关注到本月置换型客户需求加剧 ， 大户型成交占比有上浮迹象 ， 本月房价虽然下探趋势持续 ， 但整体价格波动幅度有限 ， 金三银四如约而至 ， 二季度市场热度可期 。

3、结构占比

本月70平米以下的刚需小户型物业（一房或是小两房）套数市占率下滑1.6% ， 为46.9% ， 70-90平米户型套数占比下滑0.7% ， 为25.7% ， 90-120平米户型上浮0.7% ， 刚改类型物业本月结构调整相对明显 ， 大户型如150-200平米、200平米以上户型本月占比略有回调 。