我之前在专栏里分析过 ， 受“贸易博弈”影响最大的城市是深圳、苏州和东莞 ， 因为这三个城市出口量大 ， 电子、机电设备类产品多 。 一旦有风吹草动 ， 这三个城市对市场最敏感 。

上图是苏州一季度的主要经济指标 。 应该说 ， 整体还是健康的 。 但“规模以上工业总产值”、“规模以上工业增加值”、“进出口总额”和“用电量”都增长乏力和下滑 。 在这样的时候 ， 苏州当然没有必要对楼市“过于激进” 。

上图是苏州截至2019年3月末的金融数据 ， “住户贷款”除以“住户存款”得出的“楼市杠杆率”也超过了100% ， 是在全国比较靠前的 。

苏州楼市火爆 ， 但“杠杆率”跟去年同期相比基本没有增长 ， 这是怎么回事？有报道说 ， 由于楼市太火 ， “能买到的基本上都是全款 ， 要贷款的刚需客 ， 基本上没有机会的”——这是《每日经济新闻》报道里提及的 ， 可以从另一个侧面证明苏州楼市的火热 。