第二个答案 ， 可能会出乎大家意料 ， 因为跟小学生有关 。

小学生怎么会影响到房地产市场呢？别奇怪 ， 从历年楼市的惯性走势来看 ， 在3月份前后的小阳春很正常 ， 一部分是节后刚需进场 ， 一部分是特定需求例如学区房集中交易 。

有中介曾经透露 ， “一旦过了5月适龄儿童登记入学的期限之后 ， 市场就会进入相对平稳的阶段 ， 楼市分化也就特别明显” 。

举个例子 ， 从去年至今 ， 都说苏州楼市最火 ， 到底是哪个区域带动的？当然是园区 ， 园区什么最多？当然是二手学区房最多 ， 成交也最集中 ， 不光是刚需 ， 不少投机客也正是瞄准了5月份之前的机会 ， 才敢重金杀入 ， 一些卖家也趁此机会 ， 坐地起价 。