中泰证券宏观分析师梁中华此前说过 ， 三线以下的城市 ， 占据了房地产至少70%以上的体量 ， 现在这部分城市新房不好卖 ， 土拍的总量又在下降 ， 还有什么理由相信楼市会回暖？

对购房者来说 ， 这意味着要付出更大的选择成本 。

以前 ， 不分一二线还是三四线 ， 随便买、任意城市“上车” ， 都能获取不菲的收益 。

现在 ， 当绝大部分城市露出真面目 ， 潮水退去后 ， 会有更多人、更多城市展示出“裸泳”的状态 。

尤其是非都市圈的三四线城市 ， 交通与区位并不具备优势的小城市 ， 人口常年流出的地市和县城 ， 都会面临考验 。

事实上 ， 哪怕是一二线楼市 ， 未来也会面临剧烈的分化 ， 有的城市看起来人口短期流入较多 ， 但很有可能只是“抢人大战”带来的短刺激 ， 比如早就已经在城市里买房 ， 却没有落户的人群 ， 他们显然不能称之为人口流入 。