房贷5连降、放款速度增加、新房二手房挂牌量增多 ， 给买房入市增加了动力？

据融360数据 ， 4月全国首套房贷平均利率为5.48% ， 已经连续5个月下降 ， 像昆明、珠海、成都、南宁等地都下调了房贷利率 ， 所以说 ， 信贷额度宽松带来的不仅仅是放款速度的加快 ， 而且使得购房成本下降 。 房说君认为 ， 都说大环境好转 ， 政策也会更倾向于鼓励刚需和改善型入市 ， 很明显的 ， 在今年房贷下调已经成为市场显著特征 ， 我们要清楚知道的就是 ， 在通过多次降准之后 ， 银行普遍资金宽裕 ， 而房贷作为银行优质贷款 ， 银行多会通过下调利率来吸引购房者 。

不仅如此 ， 不少地方新房扎堆入市 ， 据易居的百城库存报告中 ， 上海一季度新房供应156.6万平米 ， 比去年同期增超5成 。 不少人会认为 ， 上海作为一线城市供需大是情有可原的 ， 但房说君觉得 ， 对于不太了解楼市的人来说 ， 看到售楼处人满为患 ， 又有不断的新房建设便是住房很紧张了 ， 其实这只是表面现象 ， 要了解整个市场供需还是得从二手房市场才能看出实际 。 据平安证券研究数据 ， 从2016年开始到今年4月份 ， 在受监测的19个城市中 ， 二手房挂牌数量从三年前的28万套涨到如今的80万套 ， 可见 ， 随着户籍放宽之后 ， 人口流动出现变化 ， 城市的价格只会慢慢向正常走去 。