专家朱宁认为 ， 过去的两三年 ， 中国三四线城市的房价进一步上涨之后 ， 从房价收入比来看 ， 已经达到了史上罕见高位 。 而且与全球其他国家相对比来看 ， 中国房价甚至都已经超过了发达国家的水平 ， 所以说这样的楼市是存在泡沫的 。 最严重的一点问题是 ， 这些城市的人口都在流出 ， 当前的高房价压力很难去化解 。

随着人口的流出所衍生的问题还有 ， 三四线城市的本地人口基本上都拥有了自己的住房 ， 而多余出来的房子很难被消化 ， 前两年的“涨价去库存”虽说消化了一批新房库存压力 ， 但是这些城市依然还存在大量的空置二手房 ， 而这些城市的二手房基本上是没有市场的 ， 有购买二手房的人群少之又少 。

而剩余的二手房资源又很难成为租房市场的资源 ， 因为三四线城市的住房需求非常有限 ， 这些城市的外来人口本就不多 ， 需要租房的人群就更加少了 。 所以就有人把买了三四线城市的房子而不住的人称之为接盘侠 。 因为这些购房者买了房子后 ， 由于在这里找不到合适的就业机会 ， 最终还是回到一二线城市打拼 ， 结果就是房子已经买了 ， 钱也花了 ， 但是却没有办法住进去 ， 想转手又难以找到下家 。