相关业内人士说楼市进入2019年 ， 我国的调控会向地方政府分散 ， 但是还是由住建部和中央统一管理 ， 住建部和中央主要起的是监测和指导为主 ， 如果哪座城市里的楼市行情和房价有明显上涨就约谈预警哪座城市 。 在今年的金三银四旺季我们就已经看到了这个预警系统的运行 ， 在四月份就预警了多个房价上涨得比较厉害的城市 ， 而不久前 ， 佛山、苏州、大连、南宁等四座城市 ， 因为楼市行情和房价上行得比较显眼 ， 也被预警 ， 而相关地方政府就会着手调控 ， 比如苏州立马就开始调控 。

现在的楼市确实具有不稳定性 ， 毕竟我国的刚需还需要释放 ， 所以楼市的需求端依然还有很大的潜力 ， 只要需求端还有市场 ， 在需求端集中释放的时候 ， 很多还在观望的炒房客肯定是还会进入的 ， 这是无法遏制的 。 毕竟投资房产赚钱是最简单的 ， 就像今年的金三银四楼市旺季一样 ， 不仅有刚需的释放 ， 还有投资炒房客在做贡献 。 但是 ， 我们也不用担心这就是炒房客卷土重来的信号 ， 因为只要有地方的楼市行情和房价在明显上行 ， 自然国家住建部和中央就会约谈预警这些城市 ， 让这座城市相关执法部门调控发力 ， 遏制炒房行为的愈演愈烈 。