经济学家李迅雷曾经说过 ， 上涨的房价是消费的动力 。 至于消费增长下降的原因 ， 一般认为“买房会导致六个钱包都空了” ， 所以买房会影响消费 。 但他们的研究发现 ， 不断上涨的房价才是消费背后的真正驱动力 。 在过去的两年里 ， 由于房价的大幅上涨 ， 三四线和五线城市的消费比例显著上升 。

房价上涨明显刺激了消费的是谁?当然是投资者和投机者 。 在住房是用于居住而不是投机的定位下 ， 许多人购买一套或两套公寓并独立生活 。 即使房价再上涨 ， 也不会对他们的个人生活和消费产生积极的影响 。 相反 ， 巨大的还款压力让他们喘不过气来 ， 害怕消费和娱乐 ， 甚至有些人过着乞丐般的生活 ， 拥有数千万的房产 。 这是残酷的现实 。

此外 ， 中信证券陈聪团队还指出 ， 目前市场的共识是 ， 一线和二线城市的房地产销售正在企稳 ， 但没有必要断言三、四线城市市场今年将出现下滑 。 三、四线城市确实面临着房价短期上涨 ， 但也面临着一波短期调整 。 但是城市政策的基调实际上对三四线城市更加友好 。 对于三四线城市购房和投资也一直表示开放态度 。