1、没产权

二手房出售其实最重要的不是看价格 ， 而是看产权 。 很多人居住的二手房一直没有办理房产证 ， 或是小产权房根本办不下来 。 离职中介透露：无论房东跟你解释是何种原因导致这个问题 ， 这个房子价格一定不会很贵 ， 如果没有突出优点的话通常还能够砍价 。 但是劝你不要买这类房子 ， 即使房东口头说房产证能够办下来也不行 ， 你想一下一个能办房产证的房子在手里 ， 谁会放心一直不去办理呢？

2、老房子

超过15年房龄的房子就不建议大家购买了 。 离职中介告诉我们 ， 最适合购买的二手房 ， 房龄一般在5-7年 ， 这种房子通常本身如果有质量问题基本已经都体现在表面上了 ， 而装修时的水电管道等隐藏设施还有很长的寿命 。 而超过15年的老房子就不一定了 ， 一般水电和房屋装修材料的寿命都在15到20年 ， 超过这个年限就要大检修甚至更换 。 如果贪便宜砍价买了这种房子 ， 一进屋首先可能就要搞个“大工程” ， 花钱还要吃闷亏 ， 不值得 。