5、房屋已经过户给第三人的合同 ， 如果原业主以此为由拒付首付款或者拒绝办理房屋过户后两个买受人共同向法院提起诉讼的 ， 则可以主张解除合同 。
如果在购房过程中 ， 原业主存在其他违约行为 ， 则应承担相应的违约责任 。房屋买卖合同虽然可以因违约而解除 ， 但是也可以因为合同相对方可以主张解除的 ， 并不会影响到合同履行之后双方的利益在遇到房屋合同解除的情况时 ， 一定要注意按照法律规定来进行起诉或者仲裁的诉讼 ， 这样才能够保障自己 。

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