房价地价金融的影响关系 。

如果房价跟地价没有太多的直接关系 ， 即裙带关系较少 ， 则相应的风险也会有所降低 。 因为开发商的钱多数也是来源于国家银行 ， 其手中握有地产 ， 可以作为筹码跟银行进行交易获取大量资金的支持与投入 ， 扩大市场 。 地价越高 ， 筹码的价值也会越大 ， 贷款的幅度也会增大 ， 获得的支持也会越足 ， 这样也造成了地产和金融紧密联系的关系 ， 一旦其中任何环节出错 ， 都可能造成巨大的灾难 。 比如房价下跌 ， 银行承受的风险就会增大 ， 土地本身价格有限 ， 钱收不回来是必然的 ， 大量的金钱流失会使金融有崩溃的危险 。

政策规避风险 。

盛极而衰的市场规律都懂 ， 一味的靠市场调节中国的房产市场早已崩溃 。 政策调控正是对开发商 ， 炒房客行为的有所约束 。 政策收紧 ， 开发商无法从银行获得大量资金的资助 ， 也就限制了房产商的手脚 ， 不能大肆的从银行进行拿地开发 。 小的房产商失去的资金的来源 ， 必然会转手房产以换取资金维持公司的平衡 。 即使是实力雄厚的地产公司 ， 也不敢在高压的地产之下 ， 风险式的拿地开发 。