很多父母在世时就想把房子早做打算早留给子女 ， 以免日后与其他有权继承人产生纠纷 ， 大家常常认为送给别人的东西就不需要交任何费用了 ， 但这是房产 ， 当然不一样 。 手续相对简单 ， 只需签署确认书、办理赠与公证、房产评估、缴纳税费 。

只是赠与有一个劣势 ， 如果属于个人无偿把房子赠与给子女 ， 需要缴纳全额契税 ， 高达评估价的3%-5% ， 比如房子估值300万 ， 那么契税就要交9万！除此之外还要缴纳2%的公证费、0.25%评估费、登记费等其他费用 ， 大小开销加起来大概花费16万 ， 这是相当高昂的一笔费用了 。

在世买卖

房屋买卖就是父母把房子卖给子女 ， 父母作为房子的产权人 ， 有权处置自己的资产 ， 包括卖给任何人 ， 牵扯了买卖 ， 当然就要缴纳各种税费 ， 不过不用像赠与交16万那么多 ， 因为这里变成了二手房买卖 ， 费用跟房子面积大小、房子多数、房产证时间三方面有关 。 如果房子90平米以下、满五年且是唯一房产 ， 契税只需缴纳1% ， 营业税和个税可以免征 。