他儿子后年就要上小学 ， 作为曾经的学霸 ， 他不想孩子进菜场小学 ， 一开始就输在起跑线上 ， 一代不如一代 。 他看中的是老静安第一梯队的静教附校 ， 九年一贯制学校 ， 努力一把 ， 一劳永逸 ， 将来可以省去小升初的麻烦 。

静教附校对口的学区房海防村 ， 目前总价最便宜的是一套27.5平的一室户老破小 ， 610万 ， 单价22万/平 。

由于他有过贷款记录 ， 所以 ， 买这套学区房必须首付70％ ， 再加上税费 ， 最少需要450万现金 。 这笔钱对他来说就是天文数字 ， 只有卖掉现在的自住房置换学区房这一条路可走 。

最近 ， 他来找我让我帮他全程把关 。 他的换房计划如下：卖掉950万的唯一自住房 ， 买进610万27.5平的学区房挂户口然后出租 ， 扣除租金后月供大概还有1.2万 ， 除去月供和生活开销后 ， 每月应该可以还有几千元积蓄 。 剩下的钱买一套60平的两室一厅老破小 ， 全家三代五口人挤一挤 。 由于老人要接送孩子 ， 所以必须和他们一起住 。 老婆不能接受生活水准越过越糟 ， 为了学区房 ， 夫妻两人矛盾数次激化 。