新房成交与供应方面：上月北京商品房新增供应49万方 ， 同比去年 ， 供应量大增33% 。 但是 ， 上月北京成交商品房为103万方 ， 不管是同比还是环比 ， 均增加120%以上 ， 首次单月供小于求 。 可见 ， 北京楼市回暖明显 。 成交量猛增的结果你要明白 ， 那就是房价会紧随其后 ， 有上涨的可能 。

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我们在去年底及今年初 ， 多次提醒北京的朋友 ， 如果有房票要早准备 ， 北京调控高压的需求会开始释放 ， 房价存在上涨的动力 。 北京整体购买力依然强劲 。 目前从成交量的攀升来看已得到印证 。

那如果 ， 住在北京 ， 不买房 ， 租房情况又如何？从数据来看 ， 北京租金还是有些贵 ， 以整租一居室为基础来看 ， 北京租金收入比达到了97% ， 在全国排名第一 ， 可见北漂买起房 ， 租也压力大 。 （房租收入比提一居室租金均价与人均可支配收入比）