首先是调控政策不放松 ， \"金三银四\"一过北京等重点城市的\"小阳春\"就已经离我们远去 ， 4月份各地调控政策密集发布多达60多次 ， 政府一再强调调控不会放松 ， \"房住不炒\"的主旨不会动摇 ， 地方调控持续收紧 ， 很多城市甚至认房又认贷、暂停二套房契税优惠、启动住房公积金等 ， 特别是苏州、长沙等城市的调控政策更加严格 。

其次是楼市分化日趋明显 ， 近日社科院发布报告显示3月份核心城市房价略微上涨 ， 但是4月份上涨幅度已经下降 ， 随着政府调控主抓\"稳房价、稳楼市、稳预期\" ， 让楼市房价回升的态势得到遏制 ， 房产专家也预测未来短期内一二线城市房价涨速将进一步收窄 ， 三四线城市房价很有可能由稳变跌 。