现在国家已经很明确 ， 要征收房产税 。 大家对这个问题都很关心 ， 只有自住房的人 ， 有多套房子的以及没房住需要买房 ， 租房的人都有疑问 。 房产税的征收到底对房价和房租有何影响？房价会涨还是会降？出租房子能不能够通过涨租金把房产税的支出转嫁给租房人？成为全国老百姓关心的一个热点问题 。 我认为房产税的政策一定会对房价和房租有很大的影响 。 如果只是象征性的征收很少的一点税 ， 那对房价房租不会有大的影响 ， 因为房地产税在整个房价构成里只占很少一部分 ， 不能完全决定房价和房租的价格 。

但如果第一套不征收 ， 或者按家庭人均面积减免 。 多套房的按房屋套数累计征税 。 那么在全国有几千万套空置房的情况下 ， 房价房租一定会下降 。 已经出租的房子会希望通过提高房租把房产税支出全部转嫁出去 ， 基本上是不可能的 ， 现在的租房市场应该基本上满足了租房需求 。 没有见有多少人住在大街上和桥洞里 ， 只是租金比较高 ， 让租客难以承受 。 现在想通过涨租金转嫁给租房客 。 能否实现就要看6500万有空置房的房主 ， 他们不卖出 ， 不出租房子 ， 肯定一分钱都转嫁不出去 ， 全部税费都得自己承担 ， 房价越高需要上交的税费越多 ， 特别是按累进税率征收 ， 这些人就会想办法出卖或出租 。 来抵销房产税的支出 ， 这样的人一多 ， 市场上卖出的或出租的房源都会大增 ， 必然会导致房价房租的下降 。 原来出租房子的房主不但不能通过提高房租来抵消房产税的支出 。 还必须降低房租才能把房子租出去 。 综上所述 。 租房多套房房主想通过涨租金把房产税抵消一部分税费的支出是可能的 ， 但想完全通过涨租金 ， 把税费支出全部转嫁给租房客是不可能的 ， 总的支出一定会增加 。