户籍人口越多 ， 说明家属子女随迁落户的也越多 ， 真实的购房需求将上升 。

基于这个逻辑 ， 我们可以找到一个很有趣的指标 ， 来衡量各个城市楼市和房价未来的前景 。

这个指标是：小学生人数 。

各位别感到奇怪 ， 第一 ， 小学生的数据来自教育部门 ， 准确度较高 ， 第二 ， 每个在校小学生的背后 ， 都是一个家庭真实的住房购买力 。

举个例子 ， 东部地区近年来常住人口增长率明显下降 ， 但2011-2016年户籍人口年均增长0.84% ， 小学生数年均增长达2.32% ， 与此同时 ， 近年以来 ， 珠三角、长三角楼市表现非常亮眼 。

有一份更详细的数据 ， 可供参考 。