基于上面的逻辑分析 ， 长期房价肯定是上涨的 ， 中间由于国内外综合因素 ， 会有所反复 ， 但都不影响房价方向 。 如果以2025年为时间节点的话 ， 目前市价100万房产到那时能值多少钱呢？主要3个方面：

一是预计房价增长幅度 。 根据数据统计2008年到2018年间 ， 全国商品住房年均房价涨幅在8.5%左右 ， 随着城市化速度放缓 ， 住房需求稍微有所下降 ， 加之货币供应速度从此前年均两位数增幅 ， 到2017年和2018年降至8% ， 那么作为影响房价因素的货币供应增速也会有所下降 ， 预计到2025年时 ， M2可能降至7%上下 ， 那么预计房价年化增幅也会有所下降至7-7.5% ， 所以 ， 到2025年时 ， 全国房价平均增幅较当前在45%-50%之间 。

二是城市分化 ， 房价涨幅因城而异 。 这波房价上涨 ， 因全国楼市战略去库存政策支持起了重要作用 ， 特别是棚改货币化安置政策 ， 直接增加了当地的购房需求 。 随着棚改货币化政策逐步退出 ， 那些主要依靠政策支撑的城市房价不可能持续保持高增长 ， 部分滞涨 ， 或小涨是大概率 。 此消彼长 ， 而那些人口净流入城市、小学生人口数净增加的城市 ， 房价会处于领跑地位 ， 到2025年时 ， 房价还是可能翻番 。