现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定）可以正式入住的物业 。 是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房与消费者签订商品房买卖合同后立即可以办理入住并取得产权证 。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房 。 按国家销售“现房”的规定已经盖好的房子不等于是“现房”已经有人入住的房子也不等于是“现房”而已领房产证和土地使用证（现在只有部分房子拥有土地证北京为例新建的规划到各区的现房都不拥有土地证只有原来规市国土资源直接管理的才拥有土地证）的房子才叫“现房” 。 现房不同于期房 ， 购买现房比期房安全多了 ， 不过也有一些细节值得我们注意 。