二、楼市调控政策的变化

有关楼市的调控政策其实住建部一直在强调一个底线 ， 那就是“房子是用来住的 ， 不是用来炒的” ， 还有就是限售、限购、二套房新政、未来的房产税等等政策的相互配合 ， 房产投资将会无路可走 ， 再结合上面说的供需关系的变化 ， 甚至可以说退路都不好走 。 最重要的房产税的逼近 ， 房地产税已经在立法了 ， 各地准备开始房屋普查了 ， 这都是在为房产税的出台做准备 。 房产税的征收标准就是手里的房产越多 ， 征收的税额也就比较大 。 如果再加上限售 ， 房子又不能卖 ， 还得交那么多税 ， 房子自然就会成为负担 。

三、购房者心态的变化

其实现在购房者的心态都差不多 ， 这也是造成房地产市场趋于冷淡的一个重要原因 ， 购房者的心态相比以前已经有了很大的变化 ， 就像是房价涨了这么多年 ， 买不起房的人越来越多 ， 但是房子却一直在建 ， 如果买的人少了 ， 房子卖不出去了 ， 房价自然就会降下来 ， 这也就是供需的变化 。 其实这样的想法倒也没有什么错 。 房价确实也应该涨到头了 ， 现在很多城市的房价已经超过了人们的购买力 ， 如果房价还向上涨的话意义确实不大 ， 这只会让更多的人买不起房 ， 甚至是放弃买房 。 这样的话 ， 炒房客手里的房子其实购房者并不是特别愿意接受 ， 他们手里的房子终究成为负担 。