2019年5月份 ， 全国40个大中城市土地成交建筑面积20243万平方米 ， 同比增长5.5%；40个城市土地成交均价4878元/平方米 ， 同比增长17.2% ， 土地平均溢价率12.5% 。 刘全认为 ， 土地价格占房地产开发成本约40%以上 ， 土地价格上涨促进房地产开发成本增加 。 房地产调控政策只限制市场销售环节 ， 而不限制土地价格 ， 房价可能会下降吗？高房价是高地价的前提条件 ， 高房价与高地价之间的利益矛盾无法解决 。

截至2019年5月底 ， 全国家庭债务总规模43万亿元；其中 ， 个人购房贷款余额35.8万亿元 。 刘全认为 ， 购房者买房自住和投资炒房居高不下 。 央行宽松货币政策 ， 棚改货币化补偿及大城市放开人才落户等对房地产市场影响显著 。 在宏观政策及金融货币政策等方面已充分表明 ， 房地产市场调控政策主要目标并不是真正的打压高房价已经明显 。 高房价已经成为收割社会财富的主要利器 ， 购房家庭高负债买房潜在的经济风险不言而喻 。