据了解 ， 海南省的乡村民宿是经营者利用农村房屋和院落 ， 结合地域性自然景观、生态环境、人文风情及农林牧渔生产活动 ， 以慢节奏、家庭服务、亲近自然为特色 ， 为游客提供乡野生活、休闲度假的居住空间 ， 正成为近年来消费者青睐的旅游度假模式 ， 并逐渐呈上升态势 。 据不完全统计 ， 海南乡村民宿从无到有 ， 目前有近400家 ， 但从总体来看 ， 仍存在区域发展不均衡、特色不突出、精品不多、市场定位不明确等诸多问题 。

《办法》明确规定 ， 在乡村民宿选址方面 ， 应当符合所在市、县、自治县的总体规划要求 ， 尽可能利用现有民房进行改建、扩建 ， 如属新建乡村民宿 ， 必须坚持逢建必报 ， 未经批准不得进行建设 。 严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产 。 在合法性方面 ， 应具备合法的土地和房屋使用证明、合法的房屋租赁合同 ， 特别提出鼓励签订10年以上长租合同 ， 租约到期后承租人有优先续租权 ， 市县乡村民宿管理综合协调部门对签订满20年租约的规范合同文本实行编号备案管理 ， 并监督合同执行 ， 这是在全国范围内 ， 海南首次提出从政府角度保障和鼓励长租 ， 有利于稳定投资者的预期 ， 有力打造乡村民宿精品 。