第一种 ， 因为个人征信黑点 ， 导致不能按揭贷款的 ， 开发商会要求购房者限期通过其他方式补足购房款项 ， 如果个人没有能力补足购房款 ， 则属于购房者违约 ， 就面临着白白失去定金和首付款的风险；第二种 ， 由于开发商的原因导致购房合同无法办理贷款 ， 则开发商负违约责任 ， 如果因为这个不能买房 ， 则开发商需要退还定金和首付款 ， 当然后一种情况极少 。

按揭贷款“2切记”原则 ， 落下一个 ， 首付款就可能白白送人！按揭贷款买房切记要问问自己是否确定要买这套房子 ， 并且要在付定金和首付之前查证清楚个人是否具有贷款资质 ， 这两点如果没搞清楚 ， 特别是第二点 ， 就可能定金/首付款白白送人 。