兴业证券研究所房地产团队发布报告指出 ， 今年以来 ， 青岛、郑州、大连、杭州四个城市 ， 租金较去年均值下跌超过5% 。

一二线城市的房租在下降 ， 是不争的事实 ， 尽管在年关、毕业季等特殊季节会出现波动 ， 但随着返乡人口增多 ， 对比收入增幅 ， 未来租房的成本是持续下降的 。

举个例子 ， 我所在的某二线城市 ， 2015年巅峰时小两室的房租近3000元 ， 如今随着中心城区扩大 ， 配套地铁、商业、写字楼的非核心地段 ， 两室的房租不足2000元 。

假设合租一间 ， 每月费用是1000元 ， 包括水电物业等费用 ， 5年时间 ， 成本不到8万元 ， 假设小两口当前综合月收入为1万元 ， 5年时间 ， 年均收入增长为20% ， 房租收入比仅为1:10 ， 孩子的辅导班、上学费用、回老家买房置业的首付、养老 ， 都能承担 。