林星宇：谈铂涛的“特别”之前 ， 首先要谈时代的特殊性 。 据公开数据 ， 2014-2018年 ， 一二三四线城市购物中心新增量占总存量的比例呈逐年下降趋势 ， 预计今年会降到10%以下 ， 中国商业地产已进入“存量时代” 。

在这个背景下 ， 大家都在想怎么盘活物业 。 以前大家没有把中端酒店作为商业考虑范畴 ， 觉得酒店是区隔于商业综合体独立存在的 ， 但显然这个观点已经过时 。

这种变化源于两大方面的改变 ， 一是商业综合体本身的变化 ， 二是酒店行业的改变 。

商业综合体的变化很明显 。 消费诉求的加速变迁为购物中心带来了有史以来变化最快的消费市场 。 但是品牌池的匮乏 ， 使各个购物中心之间的差异越来越小 。

这时候大家发现 ， 引入一家酒店 ， 可能可以解决这个问题 。 正如我刚才所说 ， 酒店可以增加用户的“时间消费” 。