有人就要问了 ， 为什么商住两用房有好多优点 ， 那购买的人还是不多呢？第一、商住两用房的贷款方式只能是商业贷款 ， 不能使用公积金贷款 ， 同时贷款年限也有一定的限制 ， 最长十年 ， 其实月供的压力还是很大的 。

商住两用房的产权年限只有50年 ， 不能落户 ， 没有学区划分 ， 同时商住两用房的升值速度非常慢 ， 后期的转手、卖出等方面的税费也是比较高的 。

我们来看下商铺 ， 首先商铺的投资是比较适中的 ， 有多种价位可以选择 ， 投资的比例与投资回报率是相对适中的 ， 其投资回报率比较稳定 ， 商铺还具有另一种优势 ， 就是租约稳定 ， 商铺相比较于住宅 ， 租约稳定 ， 可以有三到五年左右的长时间租约 ， 并且长期升值且社区环境好具有稳定的人流量的商铺会因为这些原因而不断升值 。