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一、石家庄楼市数据第23周：普通住宅成交557套 呈量降价稳态势

住宅市场:总在寻找交易容量的“顶部”和“腰部” 。 两年以来的市场研究 ， 使易居河北研究院发现 ， 一周的石家庄市场容量“顶部” ， 应在10万平方米左右 ， “腰部”则在5万平方米左右 。 若当周出现三个以上的流量项目集中开盘销售或加推新房源 ， 则可将市场交易容量推升至顶部；若未出现开盘销售或加推新房源的流量项目 ， 仅靠常规、平销项目 ， 则市场交易容量则维持在腰部水平；若遭遇房地产市场专项整治行动导致正常营销和推售秩序受阻 ， 则可能触及市场交易容量的底部 ， 最底部曾在2018年上半年出现 ， 即周成交规模仅有1万平方米左右 。 与以往相比 ， 2019年的石家庄市场尽管出现了一些积极信号 ， 但仅与2018年下半年相比有所改观 ， 与2018年上半年不可同日而语 ， 与2017年更是有较大差距 。 “刚需打天下”的市场状态 ， 小户型、低总价、控首付成为项目定位和营销的“政治正确” ， 流量有保证 ， 但项目议价能力大幅下降 ， 房价上攻动能被压抑 。 一旦政策出现较大波动 ， “打天下”的首置和首次改善需求极可能率先退场 ， 这样的市场支撑显得相当脆弱 。 第22周石家庄普通住宅新增供应2.42万平方米 ， 较第22周下降62%；成交7.16万平方米 ， 较第22周下降5%；成交价格16392元/平方米 ， 较第22周上升2% ， 呈现量降价稳态势 。 当周供求主力系120至140平方米、100至120平方米和80至100平方米 ， 三者差距不大 。