其实 ， 购买商品房的群体除了炒房客之外 ， 大部分都是拿来自住的 ， 所以说 ， 商品房不像是商铺这类 ， 商品房是一个很大的市场 ， 因此炒房客在前几年才在房地产行业上兴风作浪 ， 大量囤积住房 ， 哄抬房价 ， 但是商铺是一个不必须的东西 ， 很多人购买商铺主要是为了出租 ， 或者是自己开店 ， 一般来说 ， 大多数的人不会去拿商铺去投机炒作的 ， 所以商铺随着房价的上涨或者是下跌是不会有太大的变动的 。

投资商铺的投资者并不是为了炒商铺的差价来赚钱的 ， 投资商铺是收租金的 ， 商铺与商品房不同 ， 商铺是不能按揭的 ， 必须要付足现金才行 ， 近年来 ， 电商也挤占了实体商店的生存空间 ， 再加上商铺间同质化竞争激烈 ， 买商铺不能再像之前一样一铺吃三代了 ， 要是商铺开了租不出去 ， 或者自己经营不善的风险性也是很高的 。