开发商在卖房之前会将要预售的所以房源价格拿去房管局审核备案 ， 审核通过后就是大家经常说的备案价 。 房管局一般会在网上公示或者开发商现场公示备案价 ， 但是部分城市的房管局网站不能查询备案价 ， 开发商也不进行公示 ， 购房者自然就不知道具体的备案价了 ， 很多地方并没有要求实际销售价要低于或者等于备案价 ， 只会规定可以在一定范围浮动 。 所以开发商的报价一般都是高于备案价的 ， 然后再搞点活动 ， 给点优惠 ， 实际上房价还是高于备案价 ， 所以开发商的实际销售价还是有一定水分的 。

很多购房者看到开发商都给了几个点的优惠了 ， 想必也不会少了 ， 所以基本上的购房者都不会再问还可不可以优惠 。 其实这种想法是错误的 ， 买新房和二手房一样 ， 都是可以讲价的 ， 开发商不会一点价格都不给自己留 ， 所以大部分的新房在有了正常优惠后还有一定的优惠 ， 这就要看购房者怎么讲价了 。