买房时 ， 除了首付按揭等费用 ， 还有税费 ， 税费中契税最高 ， 用来限制奢侈住房交易 ， 成都以前和部分城市规定：

1、90㎡以下契税费率为1％ 。

2、90-140㎡契税费率为1.5％ 。

3、140㎡以上契税费率均为3% 。

一般来说 ， 90㎡以下为刚需房 ， 90㎡-140㎡为普通住房 ， 这个面积段还可以细分为刚改和改善 ， 140㎡以上理论上为豪宅 ， 实际上这个面积段未必有真豪宅 。

02  规划设计

刚需楼盘：面积段集中在90㎡以下 ， 套型以套二为主 ， 满足五年内的居住需求 ， 楼层以高层为主 ， 容积率在4.0及以上 ， 建筑密度20%左右 ， 绿地率往往不高于30% ， 梯户比2T4以上 ， 住宅形态以塔式或板塔结合为主 ， 楼栋布局以行列式、半围合为主 ， 也有一些楼盘布局杂乱 ， 采光堪忧 。