一、楼市库存压力

数据显示 ， 十大城市商品房库销比已经上行至42.6周 ， 并处历年同期偏高水平 ， 在今年4月 ， 住宅类商品房广义库存也开始环比上升 。 所谓的广义的库存 ， 就是还没有完工的期房 。 尤其是小城市来说 ， 现在库存压力是比较大的 。 楼市的遇冷加上之前棚改安置房的影响 ， 空置房自然很多 。 库存压力大 ， 那么其实这也预示着房价的走势 ， 尤其是小城市来说 ， 未来房企是不敢随意拿地建房的 ， 因为库存已经够了 ， 那么房价在供大于求的情况下 ， 自然会小幅度下跌 。

二、房价下跌

房价下跌也是一个压力 ， 因为对于小城市来说 ， 棚改总量的减少 ， 这也就意味着三四线楼市最大的“托手”抽出去了 ， 房价下跌的压力自然会增加 。