一、靠房产理财 ， 真的不划算！

他说：“靠投资投机房地产来理财的居民和企业 ， 最终都会发现 ， 其实都很不划算 。 ”很多人对这番话有意义 ， 因为这么多年来 ， 房地产行业太暴利了 ， 怎么可能不划算呢？只能说今时不同往日 ， 他说的也是劝诫大家不要过度投资房地产 ， 迎合“房住不炒”的定位 ， 也给人提醒 ， 未来 ， 靠房产理财是真的不划算 ， 因为未来房地产不会那么暴利了！一旦楼市进入横盘的行情 ， 房贷的利息成本、资金占用的机会成本、物业成本等等 ， 都会涌现出来 ， 投资者难以摆脱这些压力 。

二、买房子只投资不出租 ， 那就是一堆闲置的砖头

郭树清还说：“当你买了房子不用于出租 ， 那就是一堆闲置的水泥钢筋和砖头 。 ”有些人买了房子不着急转卖也不出租 ， 就等着升值 ， 但是在郭树清看来 ， 这就是一堆闲置的砖头 。 社会上有些人有房住 ， 有些人没房住 ， 在这种情况越来越大的情况下 ， 房子回归居住属性成为了大家的期望 。 而为什么说就是一堆闲置的砖头呢？因为未来房地产不那么暴利了之后 ， 那些坐等房子升值的人 ， 也不肯把房子出租的人 ， 很大可能房子会烂在自己手里 。 租售比太低 ， 而未来房地产市场势必没有之前那么暴利 ， 闲置出来不卖出的房子 ， 可不就是没用的砖头么？所以炒房客手里的房子再不卖掉 ， 以后就更难卖掉了 。