楼市降温已是众所周知 ， 统计局各月的房地产销售数据也说明当前楼市普遍销量欠佳 ， 而开发商资金困难则是少部分人知道的原因了 。

因为这里的资金困难有两方面 ， 一方面是资金回笼困难 ， 另一方面则是融资困难 。 房子卖不出去导致的回笼困难 ， 那么融资困难又是原因呢？可能事关6.8万亿债务 。

恒大研究院数据显示 ， 各大房企债务预计将在2019-2021年集中到期 ， 其中2019年到期规模高达6.8万亿 。 换而言之 ， 就是开发商的债务到期了 ， 借来的钱该还了 。

国内大部分的开发商在此前楼市上升期间 ， 大部分都会选择高周转模式 ， 融资买地扩大规模占领市场 ， 但是这一轮楼市热潮已经过去 ， 购买力已经透支 ， 房价也过高 ， 因此能够去接盘的刚需已经是越来越少了 ， 销售上不去资金也就面临压力 。