一般来说 ， 最通俗的判断方式是：

短期看金融 ， 中期看土地 ， 长期看人口的 ， 金融策略直接影响买房成本问题 ， 最简单的例如买房贷款利率多少、买房首付款比例多少 ， 都直接影响买房人数的多寡 ， 进而影响楼市发展方向 ， 金融策略宽松（特别是对买房政策）的话 ， 就比较容易导致短期房地产热度出现 。

中期看土地 ， 土地政策一方面影响房地产成本 ， 也影响商品房供应数量 ， 进而影响楼市 。

长期看人口 ， 人口多少就决定了城市买房人数多少 ， 进而影响城市整体房价 。

对于大家都关注的房地产方向 ， 各个房产专家都说出了自己的观点 ， 年薪1500万元的任泽平认为 ， 大家短期先不要着急 ， 随着调控的短期效果加大 ， 房地产进一步走向稳定 ， 但是房产长期健康稳定发展仍然是要看长效机制的 。