三、在没有取得营业执照和备案登记的前提下擅自从事房地产的经营服务的行为

这种情况购房者需要好好注意 ， 因为很多购房者在买房的时候都不看重房企 ， 只是看房价和房屋条件 ， 这已经成为了购房者的通病 。 现在有不少房企并没有营业执照 ， 甚至都不知道他们的楼盘是怎么来的 ， 这就是所谓的黑心房企 。 他们建造的楼盘有的是没有进行验收的 ， 或许还会有很大的安全隐患 。 更有甚者没有土地使用权 ， 私自开发 ， 等到购房者买了房子之后会被要求回收土地 。 但是这种开发商自然不会被放任着 ， 国家已经加大了惩查的力度了 ， 对于那些未取得土地的使用权或者是开发许可证的开发商 ， 将会进行严惩 ， 充分保障购房者的切身利益 。