第一个问题：地震把贷款买的房子震塌了 ， 房子已经不存在了 ， 那么房贷还有必要还吗？答案有点不近人情 ， 是“必须还” ， 法律规定 ， 若房屋因地震而损毁则不再充当担保抵押品 。 但是按揭贷款方仍与银行存在债权债务关系 ， 分期贷款的合同还是存在的需要继续履行的 ， 只不过是没有了房屋抵押 ， 变成了普通的借款 。 更进一步的要求是 ， 当地震中房子与按揭人都不在了 ， 如果按揭人有遗产 ， 那么按揭人遗产优先偿还银行债务 。 真不近人情 ， 但是 ， 事实就是这样 。

第二个问题：地震过后 ， 重庆、成都前期房地产热点城市的房价会降吗？从2008年地震过后 ， 重庆、成都的房价来看 ， 当时对民众的心理影响非常大 ， 很多人突然开窍 ， 即使再多的房产、再多的财富 ， 在灾害来临时 ， 一文不值 。 地震过后 ， 房价下跌较多 ， 三年过后才开始慢慢恢复 。 这一次地震后 ， 也有粉丝在留言时说过同样的话“房子算什么？平安才是福” 。 从现有的情况来看 ， 这一次对买房人的心理影响较小 ， 对房价可能没啥影响 。