据悉，上海市房管局要求部分头部房产经纪机构在本周内，把存量房源全部重新申报核验 。 自7月19日起，部分头部房产经纪机构外网展示房源均为核验通过的价格 。
上海市房管局于7月9日召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，要求自7月9日起，在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验 。 会议要求，上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布 。
上海二手房开启价格核验，否则禁止发布7月19日是上海头部房产经纪机构存量二手房挂牌房源价格核验截止日 。 根据某房产中介此前流程图，截止今天早上9点，若高价房源未完成外网下架，则系统会统一外网下架 。 证券时报采访人员早上10点登陆该中介APP查阅发现，目前挂牌中的二手房房源约为1.6万套，而上海宣布对二手房价格进行检验当天，该APP显示的房源约为3.2万套，粗略估算，该中介已下架约1.6万套二手房房源 。
7月9日，上海市房管局召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，要求自7月9日起，在已实施房源挂牌核验基础上，增加价格信息的核验 。 据悉，上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布 。
不过，与深圳等地对各个小区出台二手房指导价不同，上述上海二手房的“市场真实价格”尚未官方发布，仅称“主要是根据各小区的历史实际成交价格，再综合考虑多重因素而确定” 。
“每个小区的‘市场真实价格’是多少，相关部门还没有公布，会不会公布也不清楚 。 ”一位房产中介人员向采访人员表示，“房产交易部门的价格核验系统以及中介的房源系统都还不太完善，比如XXX小区，说单价高于7万元/平方米的房源核验不能通过，但确实有高于该价格的房源在外网展示，而一些大幅低于该价格的却没有展示，据说系统完善与数据整理还需要几个工作日 。 ”
房产经纪机构内网仍可展示
“7月12日公司开会宣布了存量二手房挂牌房源的价格核验流程，7月12日至7月18日，对存量房源进行价格核验，高价房在外网下架，期间停止上架新房源 。 ”上述房产中介人员告诉采访人员，“7月19日早上9点，若高价房源未完成外网下架，则系统统一外网下架，同日，恢复新房源上架外网 。 ”
据悉，上海11家头部经纪机构被要求在一周内，对20-30万套存量二手房挂牌房源进行核验，立即下架虚高房源 。
“中介把每一套房源的挂牌价传给交易中心，核验未通过的就进行下架处理 。 ”该中介人员告诉采访人员 。 采访人员此前关注的两套房源，今天已显示为“已停售”，维护房源的中介业务员告诉采访人员，“房源并未售出，挂牌价格未通过核验，从外网下架了，以前收藏过该房源的客户，页面上会显示‘已停售’字样 。 ”
以某中介APP为例，目前显示的挂牌二手房房源为1.6万套，较7月9日时的3.2万套减少了1.6万套，下架房源占比约50% 。
在外网批量下架高房源同时，多位房产中介业务员在朋友圈均发布消息：“房子都还在的，可以随时咨询身边的经纪人 。 ”
“房源只是在外网不展示，并不是说房子不可以交易，内网正常展示，有客户需要房源，还是会推荐 。 ”一位房产中介人员告诉采访人员 。 至于交易环节如何进行，该中介人员表示，目前还没有遇到这类情况，预计网签合同价不能超过核验限价，否则二手房价格核验意义就不大了，“但肯定是能成交的，比如做低价格，超出合同价的金额买方另外付，相当于提高首付比例 。 ”

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