专家认为 ， 2019年的楼市 ， 大概率是稳定的 ， 这决定于货币政策 ， 而从中长期来看 ， 人口及城镇化才值得关注 。

去年的12月 ， 中国城镇化专家 ， 中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁在华尔街见闻和中欧国际工商学院主办的“Alpha峰会”上分享了他的很多观点 。

第一、城市化还远没有完成 ， 这是对房地产最大的利好

2017年 ， 中国城市化率为58% ， 到2030年要达到70% ， 这就意味着还有将近2亿的人口进城 ， 其中最大的利好仍是带动房地产 ， 因为对人们来说 ， 住房才是最基本的需求 。

第二、房价的上涨是城镇化必然的规律

对于我们这14亿人口来说 ， 出现“北上深”这几个高房价的城市是很正常的现象 ， 它们是中国房价的金字塔尖 。 我们并没有覆盖14亿人口的优质资源 ， 就像医疗教育等优质资源长期都聚集在一线的城市 ， 稀缺资源的分配不均衡问题就导致了人口必然向大城市聚集 ， 人口流入型城市房价上涨几乎是不可避免的 ， 我们的问题是以房子来选择人口规模的 ， 而不是根据人口规模来配套建设住房的 。