功能性不同

现在一般大两居的面积在80多平 ， 卧室和客厅都是比较宽敞的 。 小三居的面积基本上也在80多平 ， 主卧面积一般能接受 ， 两个次卧就略小了 。 大两居虽然宽敞 ， 但是只有两个卧室 ， 如果家庭人员超过4个 ， 大两居基本上就不够住了 ， 所以实用性较差 ， 功能性要差一些 。 小三居虽然卧室小一点 ， 但是功能性和大三居其实没有区别 ， 三个卧室基本上能满足5人居住 ， 也就是夫妻二人 ， 小孩 ， 还有父母都是能够居住的 。

升值不同

如果去了解过二手房或者买过二手房的都知道 ， 就是小三居明显比大两居更吃香 ， 小三居的房源量也远远小于大两居的房源量 。 最重要的是小三居的房价要比大两居高 ， 在买新房时 ， 大两居和小三居的房价相差相对是较小的 ， 但是在卖二手房时 ， 小三居明显更好卖 ， 升值也明显更多 。 紧凑型的小套三可以说是很稀缺的产品了 。