二、变现难题如何解决

现在的房地产市场和以前的不一样了 ， 房企的变化乃至政策的变化 ， 都意味着未来房子不是那么好变现的 ， 尤其是县城的房子和炒房客手里的房子 。 当房子的金融属性慢慢减小的时候 ， 一些质量不好、地段不好的房子 ， 接盘的人会慢慢减少 ， 尤其是一些老房子如何卖出 ， 这就是一个难题 。 现在 ， 一个城市的老城区的老破大的房子 ， 存在着变现难题 ， 卖不出 ， 也暂时没有拆迁意思 ， 而且拆迁现在也不如之前那样获利多 ， 房子如何变现 ， 就成了难题 。

三、库存压力如何解决

不仅是小城市 ， 很多大城市现在也有库存的压力 ， 炒房客手里的房子卖不出去 ， 楼市空置房过多 ， 如何解决呢？好在这一问题 ， 或许等到房产税出台的时候就可以得到解决了.