第一 ， 过去的库存低 ， 如今随着时间的增长 ， 库存又开始积累

以前的房企 ， 他们的周转策略非常快 ， 从拿地到新开工 ， 然后到期房预售回款 ， 再去拿地 ， 整个过程出现一个非常快速的周转期 。 现在随着房地产销售慢慢的降温 ， 不断的下行 ， 新开工的这些项目无法再像以前那样快速的销售一空 ， 慢慢的库存开始被迫积累起来 。 其实说白了 ， 房子不好卖 ， 自然投入的资金回笼也就慢了 ， 俗话说卖的要比买的精 ， 这些做房地产商的老板们 ， 看到这个市场发展前景不好 ， 自然也就会将资金慢慢的收回 ， 不再向这上面发展了 。

第二 ， 三四线的楼市棚改 ， 在慢慢的退潮

过去的几年间 ， 三四线城市棚户区改造实现货币化的安置 ， 这也是拉动房地产销售的一个重要的力量 ， 现在不断的在下降 ， 也是导致市场遇冷的主要原因 。