板楼

一般低于12层的房屋才可能被称之为板楼 ， 板楼最明显的特征就是长度明显大于宽度 ， 一般那种单元式拼接在一起的就拼成了一个板楼 。 板式结构的房屋一般都是南北朝向 ， 也就是我们常说的南北通透 ， 采光和通风效果都是最好的 ， 户型也很方正 。 板式结构的房屋一般使用率高于塔式结果的房屋 ， 也就是板式结构的公摊面积一般都小于塔式结构的公摊面积 。 当然 ， 板式结构也有缺点 ， 板式结构的房屋一般价格都较贵 ， 因为容积率较低 ， 所以价格一般都高于塔式结构的房屋 。

塔楼

现在基本上的高层住宅都是塔楼 ， 也就是一栋一栋的建筑 ， 塔楼的平面长度和宽度基本上相同 ， 没有很明显的差别 。 塔楼说简单点就像塔一样 ， 一般塔楼的梯户比都较高 。 塔楼因为一层住户较多 ， 所以基本上不存在南北通透的房子 。 塔楼因为楼层高 ， 住户多 ， 所以一般价格都低于板式结构的房屋 。 塔楼在视野上要好于板式结构 ， 一般视野都很开阔 。 因为塔楼基本上是采用的框架结构 ， 所以户型可改动的空间要大一些 ， 建筑质量也很不错 。 对于开发商来说 ， 塔楼能修更多的房子 ， 能将土地土地资源最大化 。 塔楼的缺点一般是容积率较高 ， 住的人较多 ， 还有公摊面积较大 。