二手房的网签流程

买卖双方在签订了二手房买卖合同后 ， 就可以根据情况在网上打印网签合同了 ， 如果是经过中介成交 ， 中介一般都会在过户之前将网签合同打印好以备过户所需 。 如果买卖双方是自由成交 ， 一般都需要买卖双方去房管局打印网签合同 ， 网签合同没有想象中的那么复杂 ， 网签合同是专门的模板 ， 买卖双方只需要输入自己的房屋信息、身份信息、以及成交的金额就行了 。 网签合同如果信息输入错误会导致无法过户 ， 所以在网签时一定要核实好填写的信息 ， 如果有错误需要及时在房管局撤销网签 ， 并且重新网签 。 网签合同在资金监管、购房资格核实、过户递件都是需要用到的 。

网签价应该如何填写？

因为房管局在核税时直接按照网签价进行申报税费 ， 所以网签价直接关系到房屋的过户税费 。 大部分人都是直接填写的房屋成交价 ， 这是没错的 ， 基本上都成功申报税费 。 也有一些购房者想要省税费 ， 所以大幅降低了成交价 ， 导致核税失败 ， 比如市场价值100万的房子 ， 网签价只有50万 ， 这种情况房管局核税部门肯定是不能通过的 ， 很多人就会说了房管局怎么知道真实的成交价？房管局并不知道买卖双方真实的成交价 ， 但是房管局内部有一个核税价 ， 这是由房管局去各个小区评估得来的 ， 核税价一般是低于市场价的 ， 因为市场上确实存在部分低于市场价的房 ， 不可能让买卖双方高于成交价交税 。 所以只要网签价高于核税价就基本上能成功申报税费 ， 一般房产中介通过经验都知道周围小区的核税价的 ， 所以只要询问房产中介核税价即可 ， 这样就可以按照核税价的合理范围打网签价了 。